看到了这文章 杭州经营贷，开始大逃杀了。深圳和杭州等一线，新一线城市陆续有经营贷陆续爆仓事件。
经营贷
经营贷是用来满足小微企业和个体工商户提供临时资金周转的需求。因此需要有一个1年以上的公司才行(因此会有中介)。银行每年都会评估抵押物的价格，价格降低，要补交差额。
经营贷在 2020 年才推出的。
22 年，楼市还很热。那时，经营贷利率(3 % - 4%)比买房的商业贷款(5% - 6%)低。同样是贷款300万元，20年时间，经营贷的利息比按揭贷款的利息少了82万元（不确定）。经营贷是先息后本？
经营贷来的钱来投入楼市是违法的。但在利益面前：
- 有人用经营贷来炒房。 抵押房子来获得经营贷。 炒短期的特别喜欢。
- 有人用经营贷来节约月供。 找中介垫资换完商贷， 抵押房子来获得经营贷，还经营贷。
上面的情况1 比较多，情况2 比较少。
坑在哪里
商贷转经营贷后，没法再从经营贷转回商贷。有断供的风险。坑是：
- 不确定经营贷会续贷。没过几年就要续贷。
- 不确定续贷时，能贷到多少钱。比如，楼市下行，房价下跌，能贷到的钱就会少。
- 不确定续贷的利率是多少。
几个 个人经营贷款 产品
中国银行个人经营贷款
个人经营贷款的期限最长不超过5年（含5年）。 所需材料 一、借款人及配偶文件，如身份证、户口簿、结婚证等； 二、企业经营资格文件，如营业执照、经营许可证等； 三、企业经营情况证明，如经营流水、税单或其他反映企业盈利能力的材料； 四、担保所需的证明文件，如抵（质）押担保须提供抵（质）押物权属证明、价值证明，以及有处分权人同意抵（质）押证明；保证担保须提供保证人同意履行连带责任保证的文件及有关资信证明材料； 五、贷款用途证明文件，如购销合同等； 六、中国银行要求提供的其他文件资料。
工商银行个人经营贷款（北京）
贷款期限:最长可达10年。 所需材料 具有合法的经营资格,有固定经营场所且持续经营时间满1年。 …
招商银行生意贷
只要您能提供房产抵押，即可在我行办理生意贷用于公司经营。个人、公司都可办理贷款。 所需材料 营业执照、组织机构代码证、公司章程（或工商登记信息查询结果） 贷款用途证明 …